斉藤 裕司
10年以上の不動産売買経験を活かし、的確なアドバイスと丁寧なサポートで、最適な取引を実現しています。
不動産の価値を決める要素は？
不動産の価値を調べる方法は？
不動産の価値を調べるなら、本当は不動産会社の担当者に聞くのが最短です。しかし、「嘘があるかも」「強引に営業されるかも」といった不安がつきまとうもの。なので、自分で調べることができると安心感が増しますよね。 この記事では、不動産の価値を調べる方法や、調べたあとの動きや売るときのコツも紹介します。
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無料で不動産の価値を調べる主な方法は、4つです
家の価値を把握することは、多くの理由から重要です。売却を考えている場合や保険の更新時、または資産評価を行う際など、自宅の適正な価値を知ることは大きなメリットをもたらします。
1）不動産業者に査定してもらう
まずは、不動産業者に査定を依頼する方法があります。多くの不動産会社は無料で査定を提供しており、専門家が直接物件を見て評価してくれます。これにより、地域の市場状況を考慮した正確な価値を得ることができます。
業者によっては、オンライン査定を行っているところもありますが、物件の詳細な写真や情報が必要となることが多いです。複数の業者から査定を受けることで、より正確な相場観を掴むことができるでしょう。
2）オンラインツールを利用する
次に、オンラインツールを利用する方法です。国内外の様々な不動産サイトが、所在地や物件情報を入力するだけで、瞬時に査定額を提示するサービスを提供しています。
例
これらのツールは手軽であり、簡単な操作で利用できるのが特徴です。ただし、機械的な評価であるため、地域の特殊な要因や物件の個別的な魅力などは反映されにくいことがあります。あくまで目安として利用するのが良いでしょう。
3）路線価などの公開された値を参考にする
路線価は、国税庁が毎年公表している土地の評価額です。これを見ることで、その土地の最低限の価値を把握することができます。自分の家があるエリアの路線価を調べるには、国税庁のウェブサイトを訪れると必要な情報が手に入ります。
路線価は公示価格に比べて低めに設定されていますが、固定資産税や相続税の計算基準にもなるため、参考になります。
4）過去の取引を参考にする
実は、過去の取引情報は公開されており、それ家の価値を把握するための貴重な情報源です。自分と同じ街区や似た条件の物件が過去どれくらいで売買されたかを調べることで、市場の動向や自身の物件の相場を予測することができます。
不動産サイトや地元の不動産情報を提供するオンラインプラットフォームから、実際の取引価格を確認することも可能です。これに加えて、地元の不動産業者の意見を聞くことで、さらに深い洞察を得ることができます。
監修者コメント
よく「自分で査定する方法」を紹介する記事を見かけますが、家を売るために調べるのなら不動産会社を使うべきです。手間がかからず、実用的なので無駄がないと思います。また、一般の方が査定ソフトを使って正確な価値を算出するのは非常に困難かもしれません。
不動産の価値を決める要素には何がある？
価値を決める要素は多岐にわたり、どの要素を重視すべきか理解することは簡単ではありません。ここでは、その価値を決定する主な要素について詳しく説明します。
立地条件
まず、立地条件は不動産価値を左右する最も重要な要素の一つです。
交通の便や周辺の環境、学校や病院、商業施設へのアクセスなどがこれに含まれます。たとえば、駅から近い物件や人気の学区にある物件は、多くのバイヤーにとって魅力的です。これらの条件は、一般的に市場での評価が高く、資産価値も上がりやすいとされています。逆に、交通や生活に不便な場所は需要が低くなる傾向があります。
市場の供給と需要
次に、供給と需要のバランスは不動産価値に大きな影響を与えます。
市場にあまり物件が出ていない時期に売りに出すことで、高値で売却できる可能性が高まります。また、人口の増加や地域の発展により需要が増加すると、その地域の不動産価格は上昇する傾向があります。一方で、供給過多の状態では相場が下がる可能性があります。そのため、地域の経済状況や人口動態などの情報収集が重要です。
物件の状態や規模
物件そのものの状態や規模も、価値を左右する重要な要因となります。
新築やリフォーム済みの物件は、通常、古い物件よりも高く評価されます。特に、耐震性や省エネルギー性能など、現代の基準に合わせた設備があると、さらに価値が高まるでしょう。また、敷地面積や建物の広さも考慮に入れる必要があります。広い土地や居住空間がある物件は、限られたスペースしかないものよりも一般的に有利です。
これらの要素を理解することで、自分の不動産がどのような価値を持っているのかを判断しやすくなるでしょう。また、買いたいまたは売りたいと考えている場合には、情報をもとに市場動向を把握することが不可欠です。さらなる細かい評価には、不動産のプロフェッショナルに相談するのも良い選択です。
監修者コメント
ここではかなり大雑把な要素を紹介していますが、細かな加点・減点項目などを合わせるとかなり複雑です。あまり甘めに見積もると失敗する原因になるので気をつけましょう！
不動産の価値を調べた後の次のステップは？
不動産の価値を基にした具体的なアクションプランを立てましょう。
具体的には以下の通りです。
仲介会社を決めて、媒介契約を交わす
売却活動を行い、買い手を見つける
見つかった買い手と売買契約を交わす
物件の引き渡しと決済を行う
一般的には上記のように進行しますが、不動産会社に相談をして価値を算出した場合は、担当者と相談して決めていくのがおすすめです。
個人で行うこととしては、市場動向を観察し、最適な売却タイミングを探ることが必要です。市場が買い手に有利な時期か、売り手に有利な時期かを判断するためには、過去の取引データを参考にすることが有益です。購入の場合は、物件の条件やローンの組み方を再検討し、無理のない形で資金計画を立てる必要があります。
税制や法制度の変更についても注意が必要です。不動産を売却する場合には譲渡所得税が発生する可能性がありますし、購入後も不動産取得税や固定資産税などが考慮対象となります。これらの税制は定期的に改正が行われるため、最新の情報を入手し、適切に対処できるようにしておくことが賢明です。不動産関連の法律知識や税金に関する知識が不安な場合は、税理士や弁護士に相談することも良い判断です。
監修者コメント
営業マン側には「早く成約させたい」というインセンティブ（心の動き）が働きやすいので、売る人は常に冷静に、「自分に有利な提案をしているか」を見極めなくてはなりません。
査定結果を活用して不動産売買を成功させるには？
まず、査定結果を受け取ったら、その結果をしっかりと理解しましょう。
査定の背景にある要因、例えば、最寄り駅までの距離や近隣の施設の充実度、そして市場のトレンドなどを確認することで、なぜその査定額になったのかを知ることができます。特に、複数の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較することも重要です。
それにより、査定額が極端に異なる場合には、その理由を探る手がかりにもなります。
次に、査定結果をもとに売却戦略を立てます。もし複数の査定結果を得ている場合は、その中で一番現実的な価格を基に設定した売却価格を検討します。この価格設定は、売却期間や最終的な売却利益に大きく影響しますので、慎重に判断する必要があります。高すぎる価格を設定すると売却までに時間がかかる可能性がありますが、適正価格であればスムーズに売却が進むでしょう。
査定結果を活用した取引条件の交渉も重要です。具体的には、購入希望者が現れた時に査定額と市場の動向を踏まえた交渉を行うことで、より良い条件での取引が可能となることがあります。
ここで大切なのは、相手方に対して説得力のあるデータを提示できるかどうかです。適切な交渉が行えれば、売却の満足度も向上します。
監修者コメント
慎重に情報を調べて、ひとつひとつに意味のある戦略を立てることが、不動産売買を成功に導くためには大事になってきます。どこの会社（どの担当者）なら「手元に多くのお金を残してくれそうか」を、慎重に見極めましょう。